2个案例带你了解预收账款选股的正确思路!

预收账款是核算企业按照合同规定或交易双方之约定，向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。预收账款选股法可以帮助投资者找出定价能力强的行业，主要集中在房地产和高端白酒行业。

房地产公司的预收账款一般指已经签订房屋销售合同，但收入尚未确认,需要到收入确认条件全部达到后，才可确认收人。一般房地产公司的预收账款越多，则上市公司的利润调节余地越大，股价的波动幅度也就越大。
下面是中弘地产(000979)的预收账款明细（见表8-9):

公司2010 年12月14日公告:公司正在预售的房地产项目（“北京像素”一期）已全部峻工，均在进行销售，销售情况正常。截至本次报告之日，已实现签约面积154286.8m2，实现预收金额约30.7亿元，竣工验收工作正在进行，预计2010年12月25日左右可以结束，所有预收账款在2010年12月31日前具备结转收入的条件（收入确认依据签合同、缴款、竣工验收、交房)，如能够全部验收合格，预计将带来净利润约8亿元左右。

初步拟定分配方案如下:现金分红比例不低于2010年净利润用于弥补亏损后剩余总额的30%、不另送红股;同时，以2010年底总股本（562273671股）为基数，进行资本公积金转增股本，预计10股转增不超过8股，成为2010年高送配第一股。

2011年1月12日中弘地产公告，预计2010年度归属于母公司的净利润约90000万元，同比增长609.90%。

可见，中弘地产2010年第三季度末的预收账款都记人了销售收人并确认，通过对预收账款的确认，利润大增，从而影响到股价的波动。公司相关股价波动(见图8-3)。

案例⒉高端白酒企业预收账款选股:预收账款调节利润
高端白酒确定的市场供应，导致预收账款调节利润已成为常态化，预收账款越大，显示公司的核心竞争力越强。下表是对贵州茅台(600519)、五粮液( 000858)、洋河股份(002304)预收账款的比较（见表8-10)。

表8-10所示2010年三季报，贵州茅台有93亿元的销售额，而预收账款则有32.6亿元;五粮液114.7亿元的销售额，有高达52.69亿元的预收账款。同期的洋河股份，55亿元销售规模只有1.74亿元预收账款。通过预收账款的对比，公司的强弱一目了然。

中国的高端白酒是文化，而文化是不能够速成的，虽然洋河股份是短期的新贵，但要成为像茅台、五粮液那样高端白酒的贵族，仍然有很长的路要走。