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案例分析:投资商铺该出手时就得出手!

分类:其它内容 - 其他分类 2021年07月29日 0浏览 · 0收藏

两年前,赵先生在成都经营了一家饭店,生意非常好,经常出现顾客排队等候吃饭的情况。于是,赵先生有了再开一家分店的念头。可饭店用房在地段和面积上都有一定的要求,如果是租房开饭店,现在好地段的租金都很贵;买房开店,一时也拿不出这么大一笔资金。

两年前,赵先生在成都经营了一家饭店,生意非常好,经常出现顾客排队等候吃饭的情况。于是,赵先生有了再开一家分店的念头。可饭店用房在地段和面积上都有一定的要求,如果是租房开饭店,现在好地段的租金都很贵;买房开店,一时也拿不出这么大一笔资金。


于是,赵先生向一位银行理财师求助。了解情况后,理财师建议赵先生按揭购买商铺,理由是与其每月支付昂贵的租金,还不如用这笔钱来还按揭贷款。




这样一来,赵先生心里有了谱。接下来就是选址的问题了。他认为,闹市区并不一定好,因为那里的交通实在太繁忙了。开饭店最好还是在闹市区附近的小马路上,也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。地段固然重要,菜肴是否有特色才是能否成功的关键。


但饭店不同于其他商铺,它所服务对象的层次、消费水平可以说比较宽广,在这种情况下,它的知名度也成了必须考虑的因素。知名度就是一个品牌,对于吸引客源具有很重要的作用,如果做到了良性循环,就可以维持饭店的兴旺。


基于以上考虑,赵先生通过寻找、筛选和比较,终于在市中心的一条次干道上看中了一家新开楼盘的裙房,面积也正合适,只是价格比原来预期的要高出10%左右。经过了解,周边地段商铺的价格一般是同一楼盘住宅的2倍左右。赵先生觉得该商铺价格还在合理范围之内,加之与对面另外一个新开楼盘的商铺价格相比,这家楼盘商铺要便宜7%左右。于是赵先生当即拍板,签订购房合同。


之所以这么快就拍了板,赵先生有自己的想法。

他认为,获取信息是否快速和决策时是否果断是非常重要的。尤其是在目前的情况下,好的商铺奇缺,甚至有的客户上午没有做决定,下午就被人捷足先登了。所以,一旦目标确定,该出手时就出手。


如今,赵先生的分店已开张营业,每天生意兴隆,每月支付商铺按揭贷款绰绰有余。前不久,赵先生去了解了一下周边同类型商铺的价格,发现价格已经上涨了许多。赵先生十分庆幸自己听了银行理财师的建议,做出了正确的决定,才没有错过这次绝好的投资机会。
最近,生意兴隆的赵先生又在四处考察了,他准备再买一套商铺,开自己的第三家分店。


案例点评
商铺,作为商用房产,是楼市中的高端产品,随着住宅限购、限贷等政策的出台,很多投资者开始把目光转向了受调控政策影响较小,同时有稳定租金回报的商铺。


当然,投资商铺绝对不能瞎打误撞,只有真正明白了其中的门道,才有可能立于不败之地。相对于住宅而言,商铺需要更高的投资技巧。


因为城市发展规划、商业网点布局、地区人流状况等诸多因素都会对商铺投资产生很大的影响,假如有某个因素考虑不周全,就会面临相当大的风险。


赵先生此次投资成功,首先是因为他知道无论是购买住房还是商铺,地段始终是最重要的因素,人气足的地方,客流量大,做生意比较容易,所以旺铺的价格较贵是正常现象。

其次是因为他把楼盘本身的情况也作为了考虑的重要因素之一。沿街新造的大产权商铺结构好又有质量保证,当然升值潜力也大。


最后是因为他还将欲购商铺与周边商铺进行了比较,发现价格还是比较合理的,这才下定决心购买。由此可见,商铺与商铺间的比较不可缺少。为投资安全起见,一定要到商铺周围实地看一看,比较一下,确定相应的价格之后才能下手。


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目前,很多人都选择在专业市场开自己的店铺,如果是这样的话,以下几点就一定要注意了。
1.产品特色很重要。专业市场往往经营的是同类产品,相互之间的竞争非常激烈。所以,如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有独特的优势,生存下去就比较困难了。


2.要考虑市场的知名度。知名度就是一个品牌,对于吸引客源具有很重要的作用,如果做到了良性循环,就可以维持专业市场的兴旺。


3.政策因素不可忽略。与住宅商铺相比,政策因素对专业市场的影响是很大的,这里的政策主要是当地政府对专业市场发展的意见。


4.新市场开张需三思。市场刚开张时投资者不宜急于进入,还是等一等、看一看再说。如果等这个市场运行了一段时间,了解了具体的情况后再投资的话,风险就会比较小。


5.专业市场风险大。很多投资者往往只会从商铺本身去研究其投资回报,但他们所要面临的最大风险是市场本身的关门倒闭。


这时,不论你是租的还是购买的商铺,市场一旦关门,这个商铺对你来说就一点意义也没有了。所以,在做投资决定前一定要把市场风险调查清楚。


理财提醒
在投资商铺前,一定要先做收益风险评估,而且必须考虑到自己会遇到的所有风险,如经营惨淡、市场管理不善等,看看自己是否能够承受一定的风险,才能开始考虑投资商铺。另外,市面上有些商铺需要根据开发商的自身规划来经营,无法自主经营,所以准备购买这样的商铺时也要三思而后行。


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