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租房老手分享:节省租金小技巧!

分类:其它内容 - 其他分类 2021年07月29日 0浏览 · 0收藏

田小姐是一位参加工作六年半的外企员工,六年半的时间里,她一直在租房住,换了五处住址,可谓一个租房老手了。对于如何在租房上节省资金,田小姐可是摸索出不少的门道。

田小姐是一位参加工作六年半的外企员工,六年半的时间里,她一直在租房住,换了五处住址,可谓一个租房老手了。对于如何在租房上节省资金,田小姐可是摸索出不少的门道。



从租房的第一天起,田小姐就一直采取与别人合租的方式。起初,她在网上发布了一条合租信息,很快便找到了合租的人选。她们租了一套30平方米的一居室,月租金1500元,这样两个人每人各分担750元即可,水、电、燃气费是单算的,不过两个人都是上班族,只是晚上回来,所以每个月50块钱足够了,于是田小姐与同伴每月轮流付费。


一个季度后,她们的租约到期了。考虑到田小姐的一位同学也想与她们合租,于是田小姐又在同一地段找了一套55平方米的两居室,3个人合租,每人每月承担租金900元,水、电、燃气费还是轮流付。


后来,田小姐又与两个朋友合租了一套80平方米的三居室,房租4000元,3个人平摊下来,比一个人租一居室要划算,况且也可以每人住一间屋子,各自有了自己的私人空间。另外,从相互照顾与居住安全的角度来说,合租也更有利。


说起租房的位置,田小姐也颇有经验。她认为,找离单位(写字楼区)稍远的房源,租金会相对便宜一些。离写字楼区较近的房源,房东自恃距离的优势,一般租金较贵且不肯让步。

所以,田小姐的观点是不妨选择在距离单位5千米半径的范围内,即骑自行车15~20分钟的区域内选择合适的房屋。相比更靠近写字楼区的房屋,房东的要价会更低一些。每天在上下班的时候骑车就权当运动好了,而且每月能因此节省一笔租金,何乐而不为呢?




通过几次租房的经历,田小姐摸索出一个规律,即每逢暑假或寒假结束、年末、年初,都是租房行情相对火爆的季节,一般来说,这个时节由于学生毕业、进城务工人员增多,要租房的人会大量增加,市场上需求大于供给,这时房东在租金方面轻易不肯让步。针对这一特点,田小姐认为,不妨套用生活中反季节购买衣服的经验,错过高峰期后一两个月再去租房,也许会获得意想不到的优惠租金。


另外,田小姐认为,租房毕竟不是买房,对房型大可不必过于苛求,甚至可以将房型的缺陷,当作砍价的“武器”。


而对装修状况也不必过于苛求,除有特殊的要求外,最好租装修简单的房子,因为这种房子的租金比精装修过的房子要便宜。家电方面,如果自己没有特殊的要求,只要请求房东提供电视机、洗衣机等生活必需的设备就足够了。如果房东能提供宽带或无线网就更好了,还能省去不少网费。


如今,田小姐的工资比刚参加工作时翻了三番,但她依旧在与人合租房子。她说,自己正在攒钱买房,已经攒了18万元,离自己的梦想越来越近了。


案例点评
如果暂时不具备买房的条件,不妨考虑通过租房来减轻生活压力。不过,租房也不能随意为之,应当掌握节省租金的学问。


比如,合租就是一个不错的办法。大家都知道合租的好处,如果多人合租,每个人承担的租金会相对便宜些。而且年轻人不必非要在工作单位附近租房,可以找离单位稍远但交通比较便利的房源,租金同样会低一些。


另外,避开租房高峰期也是节省租金的一个好办法。同时,在租房时不要过度讲究房型、装修及电器,只要满足基本的生活需要就可以了,这样也有利于节省租金。


总之,在租金上多节约一点,手头积累的资金就会越来越多,这些资金无论是用于投资理财,还是留作日后购房的首付,都是不错的选择。


相关链接
在决定租房前,有必要了解完整的租房程序,这对我们安全租房会有很大的帮助。一般一套完整的租房程序包括以下几个方面。


1.验证。主要是对房子的真实性进行验证。我们一定要看到房产证的原件,保证房子信息正确,还要查验房东身份证(原件复印件均可)。

如果是通过中介租房,必须看到房东与中介的委托协议(重点关注房子信息、委托期限等,另外要保证你的租住期限在房东委托给中介的期限之内)。


2.议价。议价的内容主要是中介费、代理费、房屋租金、押金、取暖费(可能要单付,也可能与租金一起付,或由房东承担)、物业保安费(可能单付,也可能与租金一起付,或由房东承担)、定金和其他费用(上网费、电话费、数字电视费等)。这些费用一定要交涉得清清楚楚并落实在合同上,才不会在日后引起纠纷。


3.交易和付款。费用和租金定下来后,就要签署正式的房屋租赁合同,并实际交付款项了。如果是直接联系房东的房源,把上述问题明确后,与房东签订房屋租赁合同即可。


合同中应主要明确人住责任、付款方式、房东责任、房间物品清单等。房东收讫租金要写出字据。如果是别人转租的房子,虽然可以节省中介费,但是要注意在验证房屋所有权和使用权上多下点功夫,不光要检查房产证、房东身份证、房屋租赁合同,还要检查转租人的个人信息(如身份证、职业等)。


如果对方是从中介处租的房子,则要基于其之前与中介签订的费用协议,对照房屋租赁合同确认是否属实,并要留意租赁合同的条款(具体合同细节可以上网找到),确定准确无误后方能签字。


理财提醒
注意,在明确费用签署协议之前,千万不要付任何钱(主要是押金和中介费等)。等价格、相关费用及责任都以协议形式明确下来以后,才能交中介费和押金。为了避免不必要的损失,在签订协议时,一定要注明租赁关系结束时,在房屋及设施没有损坏的情况下,房东应当全额退还押金。


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