租房老手分享：节省租金小技巧！

田小姐是一位参加工作六年半的外企员工，六年半的时间里，她一直在租房住，换了五处住址，可谓一个租房老手了。对于如何在租房上节省资金，田小姐可是摸索出不少的门道。

从租房的第一天起，田小姐就一直采取与别人合租的方式。起初，她在网上发布了一条合租信息，很快便找到了合租的人选。她们租了一套30平方米的一居室，月租金1500元，这样两个人每人各分担750元即可，水、电、燃气费是单算的，不过两个人都是上班族，只是晚上回来，所以每个月50块钱足够了，于是田小姐与同伴每月轮流付费。

一个季度后，她们的租约到期了。考虑到田小姐的一位同学也想与她们合租，于是田小姐又在同一地段找了一套55平方米的两居室，3个人合租，每人每月承担租金900元，水、电、燃气费还是轮流付。

后来，田小姐又与两个朋友合租了一套80平方米的三居室，房租4000元，3个人平摊下来，比一个人租一居室要划算，况且也可以每人住一间屋子，各自有了自己的私人空间。另外，从相互照顾与居住安全的角度来说，合租也更有利。

说起租房的位置，田小姐也颇有经验。她认为，找离单位（写字楼区）稍远的房源，租金会相对便宜一些。离写字楼区较近的房源，房东自恃距离的优势，一般租金较贵且不肯让步。

所以，田小姐的观点是不妨选择在距离单位5千米半径的范围内，即骑自行车15~20分钟的区域内选择合适的房屋。相比更靠近写字楼区的房屋，房东的要价会更低一些。每天在上下班的时候骑车就权当运动好了，而且每月能因此节省一笔租金，何乐而不为呢?

通过几次租房的经历，田小姐摸索出一个规律，即每逢暑假或寒假结束、年末、年初，都是租房行情相对火爆的季节，一般来说，这个时节由于学生毕业、进城务工人员增多，要租房的人会大量增加，市场上需求大于供给，这时房东在租金方面轻易不肯让步。针对这一特点，田小姐认为，不妨套用生活中反季节购买衣服的经验，错过高峰期后一两个月再去租房，也许会获得意想不到的优惠租金。

另外，田小姐认为，租房毕竟不是买房，对房型大可不必过于苛求，甚至可以将房型的缺陷，当作砍价的“武器”。

而对装修状况也不必过于苛求，除有特殊的要求外，最好租装修简单的房子，因为这种房子的租金比精装修过的房子要便宜。家电方面，如果自己没有特殊的要求，只要请求房东提供电视机、洗衣机等生活必需的设备就足够了。如果房东能提供宽带或无线网就更好了，还能省去不少网费。

如今，田小姐的工资比刚参加工作时翻了三番，但她依旧在与人合租房子。她说，自己正在攒钱买房，已经攒了18万元，离自己的梦想越来越近了。

案例点评
如果暂时不具备买房的条件，不妨考虑通过租房来减轻生活压力。不过,租房也不能随意为之,应当掌握节省租金的学问。

比如,合租就是一个不错的办法。大家都知道合租的好处，如果多人合租,每个人承担的租金会相对便宜些。而且年轻人不必非要在工作单位附近租房，可以找离单位稍远但交通比较便利的房源，租金同样会低一些。

另外，避开租房高峰期也是节省租金的一个好办法。同时，在租房时不要过度讲究房型、装修及电器，只要满足基本的生活需要就可以了，这样也有利于节省租金。

总之,在租金上多节约一点，手头积累的资金就会越来越多，这些资金无论是用于投资理财,还是留作日后购房的首付,都是不错的选择。

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在决定租房前,有必要了解完整的租房程序,这对我们安全租房会有很大的帮助。一般一套完整的租房程序包括以下几个方面。

1.验证。主要是对房子的真实性进行验证。我们一定要看到房产证的原件，保证房子信息正确,还要查验房东身份证(原件复印件均可)。

如果是通过中介租房,必须看到房东与中介的委托协议(重点关注房子信息、委托期限等，另外要保证你的租住期限在房东委托给中介的期限之内)。

2.议价。议价的内容主要是中介费、代理费、房屋租金、押金、取暖费（可能要单付,也可能与租金一起付,或由房东承担)、物业保安费(可能单付,也可能与租金一起付，或由房东承担)、定金和其他费用(上网费、电话费、数字电视费等)。这些费用一定要交涉得清清楚楚并落实在合同上，才不会在日后引起纠纷。

3.交易和付款。费用和租金定下来后,就要签署正式的房屋租赁合同，并实际交付款项了。如果是直接联系房东的房源，把上述问题明确后，与房东签订房屋租赁合同即可。

合同中应主要明确人住责任、付款方式、房东责任、房间物品清单等。房东收讫租金要写出字据。如果是别人转租的房子，虽然可以节省中介费,但是要注意在验证房屋所有权和使用权上多下点功夫,不光要检查房产证、房东身份证、房屋租赁合同，还要检查转租人的个人信息（如身份证、职业等)。

如果对方是从中介处租的房子，则要基于其之前与中介签订的费用协议，对照房屋租赁合同确认是否属实，并要留意租赁合同的条款（具体合同细节可以上网找到),确定准确无误后方能签字。

理财提醒
注意,在明确费用签署协议之前,千万不要付任何钱(主要是押金和中介费等)。等价格、相关费用及责任都以协议形式明确下来以后，才能交中介费和押金。为了避免不必要的损失，在签订协议时，一定要注明租赁关系结束时，在房屋及设施没有损坏的情况下，房东应当全额退还押金。