杭州一楼盘获准销售后无人问津？是的，万科也卖不动！

　 杭州一楼盘获准销售后无人问津？是的，万科也卖不动！

　　杭州购房者对房子的挑剔，素来是开发商入杭面临的大考，这一次，倍感压力的是万科（000002.SZ）。
　　日前，杭州市国立公证处公示，“杭州融恒置业有限公司于2019年9月28日至9月30日在杭州市拱墅区登云路与隐秀路交叉口秀隐翠园售楼处现场接受购房意向登记，并于2019年10月1日就《购房意向登记汇总表》在销售现场进行了公示，我处公证员于2019年10月1日来到杭州市拱墅区登云路与隐秀路交叉口秀隐翠园售楼处，对《购房意向登记汇总表》公示的情况进行了保全证据。《购房意向登记汇总表》结果显示，截止报名登记期限届满，未收到购房家庭的购房意向登记申请，未达到房源总数。”
　　这份公告的大体意思是指，杭州秀隐翠园7号楼在获准销售一个多月后，并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。
　　对此，万科方面回复称，由于提供了较高的验资条件，符合要求的客户不多。
　　资料显示，杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀，由万科和融信中国（03301.HK）合作开发，位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口，目前市场参考价3.5万元/平方米。
　　一般而言，开发商拿预售证之前都会提前进行蓄客，以保证可以开盘阶段人气较高，而这样预售证过后无人登记情况，在很多层面上显示出购房者的观望情绪渐浓。
　　“10月过后销售情况急转直下，大部分城市即便是以价换量效果都不佳。”一位TOP20房企营销总经理告诉记者。
　　就杭州而言，很多二手房已经开始悄然降价，下调幅度在10万左右，不过即便如此，市场上也鲜有人问津。
　　不只是杭州，多个二线城市均出现了楼市下行情况。
　　在青岛，二手房房价已经连续8个月出现下跌。根据国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，9月份青岛新房房价继续上涨，二手房价格方面，青岛继续降价，青岛二手房价格已经连续8个月下降。
　　今年9月，记者曾走访青岛崂山区一个高档住宅楼盘，整个售楼处除了记者之外，并没有任何购房者前来看房。“三季度开始市场就有些滑坡，我们也会有一些优惠。”一位当地的置业顾问告诉记者。
　　“案场一天就来两组客户，你说项目怎么卖？”一位华东地产人士在电话里告诉记者，她的项目分布在环沪多地，因为市场冷清，项目销售面临严峻挑战。
　　克而瑞数据显示，2019年9月，29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值，“金九”成色明显不足。市场普遍预期房价大概率将继续走稳，甚至小幅下调，进一步加剧市场观望情绪。
　　即便是一线城市北京，楼市降温信号明显。诸葛找房数据研究中心的统计显示，2014年-2019年国庆期间，北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套。今年国庆的北京楼市网签数量，更是创下了历史新低。
　　降价促销成为第四季度楼市的主旋律。而早在8月，中国恒大（03333.HK）就宣布“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。而作为全员营销之主力，恒大数万员工都积极在朋友圈转发楼盘促销信息，试图通过人海战略带动公司销售提升。
　　“我们公司要求每个员工到年底都必须推荐卖出房子，不然KPI会受到影响。”一家TOP5房企人士告诉记者。　
　　目前看来，大部分房企都在市场下行阶段选择全民营销，以获得更好的销售效果，不过即便用尽手段，也无法对抗下行市场周期。
　　10月12日，保利地产（600048.SH，下称“保利”）发布公告，2019年9月单月，保利实现签约面积271.91万平方米，同比增长14.61%；实现签约金额368.14亿元，同比下降0.18%。一般而言，即便市场下行，规模房企由于供货不断增加，销售情况通常还是会有一定上涨，而保利此次销售下跌，成为首个标杆房企失守“金九”的情况。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从市场表现来看，打折送东西等营销活动多了起来，但市场反馈较为一般，金九失色对市场信心有所挫伤。随着近期推盘力度减弱，成交必然缩水，预计后续价格指数震荡下行。（第.一.财.经）

　 13城出台公积金新政：7城互认互贷有你家乡吗？

　　下半年以来，继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后，近期又有多个城市密集出台公积金新政。
　　据中新经纬客户端不完全统计，6-8月，共有10余地针对公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。
　　9月至今，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。
　　3城下调公积金贷款额度
　　在上述13个城市中，3城下调、1城上调了公积金贷款额度。
　　下调额度的三个城市分别为：北海、淮南、无锡。
　　北海提到，自2018年底以来，由于执行的住房公积金贷款政策相对宽松，职工贷款买房的需求旺盛，造成住房公积金资金形势较为紧张，2019年1月至今，住房公积金个贷运用率已连续几个月高位运行达87%以上，尤其是北海市本级个贷率平均高达98.43%。
　　北海规定，10月起，申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上，个人住房公积金贷款最高额度调整为：适当调低单身职工贷款最高额度至40万元、已婚职工50万元。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例为60%。
　　淮南规定，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整到45万元；单职工缴存的，最高贷款额度由40万元调整到35万元。实行贷款额与住房公积金缴存余额挂钩，购房资金不足部分采取组合贷款。租住商品住房的，由原先的每月1000元调整为：未婚（单身）职工每月500元，已婚职工家庭每月800元；暂停"住房商业贷款转公积金贷款"业务及市中心"异地贷款"业务。
　　无锡也明确，将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。无锡官方解读称，新政将重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。
　　与之相反，扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元，其中，单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，扬州此项通知的发布或许和近期贷款额度略有增加有关。近期，包括贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度均有所上升，充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。不过，无锡等部分城市的公积金贷款额度有所减少，这和此类城市调控基调有关。
　　武汉、成都：延长二套房公积金贷款期限
　　2城市放宽了公积金的贷款期限。
　　成都提出，11月起，所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原"申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款"的规定；申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原"申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年"的规定。
　　武汉在第二套住房的认定上，删除了原有的"首套房建筑面积在144平方米以下"这项条件。这意味着，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。同时，将原规定的"二手房公积金贷款期限最长为20年"，变更成"存量房最长贷款期限不超过30年"。
　　武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政实施后，二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年，可减轻家庭还款压力。
　　3城规定：住宅增设电梯可提取公积金
　　宜昌提出，缴存人家庭（缴存人及配偶）在宜昌区域范围内的既有住宅需要加装电梯的，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。
　　武汉明确，职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用（不含电梯运行维护费用）个人实际出资额内提取，在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。提取额度以户为单位，一户有多人提取时，总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时，职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套，其名下公积金贷款未结清的也不能提取。
　　武汉住房公积金管理中心有关负责人表示，既有住宅增设电梯相当于原不动产的附加设施，故既有住宅增设电梯提取住房公积金额度参照不动产类提取，即提取其实际建设费用个人实际出资部分。经测算，武汉加装一台电梯每户实际分摊出资额一般在6万元左右，绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。
　　邢台也增加了"未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的"提取政策，并放宽集中封存账户职工提取条件，"在集中封存账户管理2年以上"下调至"在集中封存账户管理半年以上未继续缴存的"。
　　7城互认互贷
　　此外，部分城市发布了便利性政策。
　　徐州通报，9月17日起，率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。
　　上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍的限制，职工只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并由原缴存城市公积金中心出具《（异地）贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》（6个月（含）以上），即可向徐州市住房公积金中心提出贷款申请。符合申请住房公积金贷款条件的来徐购房职工，如果以前未使用过住房公积金贷款，且符合有关条件，可申请办理住房公积金组合贷款。
　　3城简化相关手续
　　湖州规定，借款人申报贴息将不再需要收入证明，打印申请表格后带上相关资料，跑一次即可办理。
　　南宁提出，职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。
　　深圳则明确，取消"与单位终止劳动关系证明""失业证明"等，职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证；取消"永久居留权证明"，在国外或者港、澳、台地区定居的职工，提交户口注销证明、回乡证或台胞证即可。
　　4类人群迎利好
　　部分城市对不同类型申请人的相关规定作出调整。
　　成都明确，申请公积金贷款时，对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，如前后缴存时间连续未中断，则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算；配偶已超过法定退休年龄，夫妻两人购房申请公积金贷款时，借款申请人应满足所有贷款申请条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。
　　宜昌提到，凡是毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的，计算额度时不受账户余额和缴存时间系数的限制。
　　根据新政，宜昌满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为50万元；单职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为40万元。
　　深圳规定，属于基本保障对象的职工，每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。可以选择每月按实际房租提取公积金，也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。（中新经纬）